房價下跌！房地合一稅 半年僅課到3.9億！
2016/07/28 01:08:54 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
房地合一稅今年上路，今年以後取得的房地，出售獲利就要繳房地合一稅。實施半年以來，財政部統計，全國房地合一稅共申報6761筆，稅額3.9億元，其中近7成屬自住或因虧損而免繳稅。
財政部指出，上半年6761筆房地合一申報案件中，有4569筆都是免繳稅的案件，約占67.6％；僅2192筆繳稅，共繳了3.9億元，每筆約繳17.79萬元。
財政部制訂房地合一稅法時，預估首年申報件數為8千多件，稅額20多億元。目前來看，上半年申報件數與估計差不多，但僅收到3.9億元的房地合一稅，與預期落差很大。財政部官員表示，可能因景氣下滑，房價下跌，所以不少民眾是虧損出售或賺比較少，所以稅收不如預期。
財政部統計，上半年房地合一稅6761筆申報案件中，有989件適用45％的稅率，也就是持有不到1年就出售；有690筆是持有一年以上，不到2年就出售，課35％。
官員推測，房地和一稅是依獲利額課稅，比依交易額課稅的奢侈稅低，可能有民眾本來就想賣短期持有的不動產，但忍到房低合一稅上路後才出售。
官員表示，即使短期持有不動產出售稅率較重，但房地合一稅是有賺才課，虧損還可以後抵3年，比較公平。
比較特別的是，依規定自住房屋居住超過6年以上出售，才適用10％的優惠稅率，但今年上半年適用10％的自用住宅優惠稅率的申報案件共有8筆。官員解釋，出售繼承而來的房屋，只要繼承前後合計自住超過6年就可符合自住優惠。
