「只有賣不掉的價格」 北市購屋比「保一」失守
台北市讓價幅度不夠，以致於房市買氣仍不見熱絡景象。 圖／報系資料照
2016/07/18 10:29:06 經濟日報 記者游智文╱即時報導
上半年房市糟透了，房仲業統計代表區域民眾購屋意願的家戶購屋比，六都僅桃園「保二」，其他都在2%以下，台北市還首度跌破1%，也就是每百戶不到一戶購屋。
住商機構副總經理劉明哲表示，北市民眾並非全無購屋需求，主要是房價太高、跌幅不夠，從近來降價建案紛傳熱銷証明，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，只要屋主肯降價，房子仍可順利售出。
今年不動產市場持續緊縮，交易量頻創新低，大家房屋統計六都上半年家戶購屋比，只有桃園因A7合宜住宅大批交屋，維持去年水準2.4%，其他都在2%以下，北市並跌破1%，僅0.9%，創史上最低。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，2012年受奢侈稅、實價登錄影響，房市交易急凍，但台北市家戶購屋比仍有1.8%水準，每百戶仍有1.8戶購屋。
2013年上半年買氣回升，北市重回2%水準，新北、桃園、台中、高雄也都在2%以上。但2014年明顯下滑，今年上半年更進一步下探。
郎美囡表示，今年三月央行鬆綁房市管制，不少業者認為是大利多，但多數民眾顯然並未因此加快購屋腳步，仍然持續等待降價，台北市賣方因讓價幅度最小，因此買氣遲遲未見明顯反彈。
郎美囡表示，房地合一上路後壓縮增值收益，加上地價稅、房屋稅等持有稅負調漲、投資客大多已退出市場，置產型客戶也銳減，自住客成市場主要買盤，自住客出手前會考慮較多細節，包括住宅條件，負擔能力、對降價幅度期待高，預料交易量難在短期內快速回升。
