2016/07/20 13:52:39 經濟日報 記者游智文╱即時報導
 

最近由於交易稅、持有稅等紛紛研議調升或已調升，房市交易又再陷入泥淖，房仲業根據官方最新統計數字推估，雙北市今年房屋買賣移轉件數鐵定會創下史上最低紀錄，無法守住6萬件的整數大關，與這波景氣交易高點2006年比，將只剩下三分之一的窒息量。
 

根據雙北市地政局最新統計，上半年台北市房屋買賣移轉件數只有9198件，新北市也只有1萬7790件，雙雙創下史上同期最低交易紀錄，也就是說雙北市上半年只成交了2萬6988件，以此再加兩成推估，今年全年雙北市房屋交易件數頂多5萬9373件，鐵定無法站上6萬件的整數關卡，與這波景氣交易高峰2006年的17萬4065件比較，只剩下當年的34.1%，可說是來到一個讓人喘不過氣來的窒息量。

最新統計數據指出，雙北今年房屋買賣移轉件數恐創下有史以來的窒息量。 圖／報系資料照

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東龍不動產董事長王棟隆指出，五、六月房市買氣原本是稍稍有起色的，預售及中古市場都偶有亮點表現，但是隨著各縣市檢討房屋稅課稅稅基，及陳冲前院長丟出違法違憲的震撼彈之後，市場買氣頓時又緊縮回去了，很多民眾都在擔心，買了一個遮風避雨的房子後，每年要繳的房屋稅及地價稅會不會很沉重，因此在購屋動作上就更加遲疑了！
 

王棟隆指出，今年起實施房地合一稅，因為交易稅負擔大幅增加，已經讓市場上的投資客形同潰散，今年公告地價全國平均又調升了三成，若現在各縣市再提議要調高房屋稅的稅基，那無異將會是壓垮駱駝的最後一根稻草，加上雙北市房價又一向偏高，在這種千稅萬稅的層層剝削之下，還有誰敢在雙北市買賣房子呢，今年交易量萎縮本在預期當中，但跟去年比還出現雙位數的衰退，可見市況低迷真的很嚴重，再下去的話，恐還會有一波房仲關店潮。
 

根據東龍不動產企研室的統計，雙北市房屋交易量從2011年起呈顯逐年大幅下滑的態勢，2014年正式跌破10萬件整數大關，只剩9萬2439件，但去年來還是無止跌現象，在過去這五年，已經出現區域型的房仲關店潮，今年農曆前是最大的一波，一般預料如果房屋交易量再這樣萎縮下去，今年底之前大台北地區還會有另一波較大的關店潮。
 

王棟隆表示，現在有很多房仲業者都是苦撐待變，有的是併店、縮編經營，同一系統的兩、三家店合併為一家店來經營，減少人員流失的士氣低落效應，同時也節省相關成本的支出。
 

另外，店面轉樓面也越來越普遍，有的則是兼營或轉營海外房地產，但是競爭及風險也越來越高，再嘛就是轉招，有業者選擇加盟費用較優惠的品牌換招牌，這種換招的動作，預計下半年會更加明顯。
 

針對台北市有越來越多轉營或兼營海外地產的業者，王棟隆也以台北市國際不動產代銷協會理事長的身分呼籲，一定要遵守主管機關相關的售屋規定，切記一定要幫消費者的權益做好把關的工作！
 

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