楊馨認為多房不是罪，差別在於「智慧型」置產或「投機式」投資（好房資料中心）

文／楊馨（Penny Yang）
 

房市到底回溫了沒？各種數據眾說紛紜，但有志一同的是，人人都在盼著春燕飛來！問題是現在已經是夏天了，若春燕不來，手上持有房子的人，難道真的都坐以待斃嗎？
 

我有一位朋友幾年前在青埔同時購入3戶房子，因為大家都說看好那個地方將來一定大漲！但是誰也想不到房市目前會走到今天這個景況，他若不脫手、資金將被卡死，他若想脫手勢必要賠錢賣。
 

當初他也曾經找我一起去買，但是我從來不做這種「掃貨型」的投資。一次買上好幾戶，感覺就像是在玩梭哈遊戲，一show hand ，不是全贏就是完蛋！
 

我寧可用置產的方式，在自己資金充裕的情況下，買下房子來做長期的收租。只要你選的地點好，就算遇到了長期的房市低迷，但終有一天價格還是會回來。
 

因為我是置產，所以並不是短期的買進賣出來賺中間的價差，我要賺的是長期的租金收入，所以我可以等！但是對於那些人云亦云、抱著投機心理的投資客而言，他們只想賺完了一票就趕快跑，所以槓桿操作有時候就會玩的過大，誰都不知道自己會不會成為最後那隻跑不掉的老鼠。
 

大家都討厭投資客，覺得房價高漲都是投資客害的！我也討厭投資客，因為我是智慧型的置產，而不是投機型的短期哄抬房價的投資，我覺得這兩者其實是有很大的差別在中間。
 

我現在住的地方就是從一個投資客的手上買到的房子，在桃園中壢SOGO這一帶。我發現這一帶的「投資客」很奇怪，可能因為7、8年前這裡的房價還算非常的便宜，有人甚至一次出手就買下10戶，然後一戶只要賺到3、40萬就跑！
 

接著下一個接手的人，持有不到半年，再賺到3、40萬再跑，即使後來有奢侈稅的限制，他們一樣可以透過仲介在中間的操作，用這種打帶跑的方式在做房地產投資。
 

這一帶的房價就是這樣慢慢地被炒高的，不知道是不是我所有的置產標地都在台北市的關係，我總覺得3、40萬連付給仲介的服務費都不夠，為什麼這裡的投資客卻像跑大隊接力般的，一棒接著一棒的將房子不停的轉賣？
 

然後終於遇到了這一波的房市低潮，有的投資客手上還持有5、6戶房子，但是房價一下子往下掉了，他們連2、30萬都賺不到。這一批跑不掉的老鼠，只好把房子降價拿出來賣了！
 

其實桃園中壢SOGO這一帶的生活機能非常好，並不輸給台北市，當然最主要是我已經退休了，住在哪都一樣。有個投資客手上卡了好幾戶房子，所以我就成了撿到便宜的那個人了！
 

我沒有把買到的房子當作是投資，我搬到這裡來自己住，這裡的生活機能很好，但是我不會想在這裡置產！
 

不是所有的人只要買第二棟房子都該死，房地產也是財產的一種，只要你有本事存得到錢，當然可以「置產」。但是不要將房子當做是民生物資一般去囤積，做哄抬價格的動作就好。
 

春燕不來怎麼辦？那就等候鳥飛回來吧！天氣暖和了，候鳥自然就回來了，所以房市回溫了，價格自然也就回來了。 也許這次天氣會冷很久，maybe 7、8年都說不定，更甚者得像王寶釧苦守寒窯18年（個人判斷依照經濟循環的規則是不會這麼久，有興趣的朋友，可以去讀一下大仲馬寫的一本書，黑色鬱金香），所以侯鳥要過很長的時間才能飛回來，但春燕就是不來，那也只能等待候鳥了！
 

不是每一個人都有條件可以等，我可以等，因為我一直以來做的都是智慧型的置產，我從來沒有做過投機炒作的投資。
 

所以奉勸如果要買房的朋友，如果你是自住客，並不是短期想要買進賣出從中獲利的，只要你事先做好功課，選好地點，以自己資金調度能力足夠的情況之下買到的房子，將來就算你要賣，都不會賠錢！！
 

那麼現在房市還有投資客嗎？當然有！賠錢的生意沒人做，但殺頭的生意卻有人敢做，投資客是無所不在的！所以自住客更要小心，千萬別買到從投資客手上丟出來的房子，寧可去買其他自住客小屋換大房之類的物件。
 

總歸一句話，人云亦云賺來的錢不會長久！面對房市亂象，當所有人都引頸期盼著春燕的時候，智慧型置產的人，還能從容地等待候鳥的歸來。就像現在大家都使用智慧型手機，傳統手機早就被淘汰，買房子或置產也是一樣，使用智慧才是王道，人云亦云終有一天，其實也不用終有一天啦！你看連帥過頭之前做凶宅現在都怕受到報應了，一定會被淘汰的！

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