大台北地區房價所得比等指標過高，即使建商讓利，還是有許多小資族大喊買不起。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導
 

買房到底是賭注，還是一種正向的投資？近日大台北地區傳出屋主紛紛降價售屋，全台房價整體來說也有下修趨勢，但許多小資族仍大喊買不起。有網友就表示，台灣的房市泡沫已經是靠降息都救不了，真正合理的房價應該要看房價所得比、貸款負擔率、租金報酬率等3項指標，降息也只是延遲崩跌的時間而已，更提醒民眾現在買房恐「遺憾終身」。
 

「房價只要合理，誰不想要自己的房子？」儘管大台北地區房價下修，連新北市重劃區的預售屋都直接開出親民的4字頭價格，仍有許多小資族大喊買不起！更有網友表示買房根本是種賭注，工作不穩定加上薪資是否調漲都是未知數，擔心萬一失業，房子恐將被法拍，還不如租屋比較實在。
 

對此，網友Matilda Chen就在好房網粉絲專頁中留言表示，所謂「合理的房價」在國際上有標準衡量指標，包括房價所得比、貸款負擔率以及租金報酬率等，都是最基本的指標。以大台北為例，這些指標均已達全球泡沫前3名，未來房價發生極大幅度的崩跌，也不會令人意外，「央行的降息只是延遲崩跌的時間，他無法拯救泡沫」並認為房子是人生中最大的投資，在錯誤的價位、錯誤的時間進場，可能遺憾終身。
 

Matilda Chen更進一步表示，只有當房地合一稅使投資客消失，地價持有暴增使空屋下降，才有可能去除泡沫。儘管目前央行利用降息踩了「落底」的剎車，但是列車遲早還是會衝到山底。所謂山底，以大台北地區而言，房價所得比8倍、貸款負擔率35％、租金報酬率3％是基本的。以台北市來說，根據內政部營建署統計數據，目前房價所得比為15.75倍，貸款負擔率則高達66.26％，租金報酬率卻只有2％左右，確實與「合理房價」相差甚遠。
 

不過，有理財專家則抱持不同看法。國泰新金融商品部主管章錦正就向聯合報表示，不動產是很好的資產配置，在投資的同時可以享受到使用價值，相當於付房租給自己。長期來說，不動產的價格應該是會隨著物價而上漲的，在利率低的時候如果有看到理想的物件，不妨勇敢出價，就算買到波段高點，只要地段等客觀條件不差，長期也有一定的保值性。

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