吉家網不動產董事長李同榮指出，市場沒那麼悲觀。 圖／報系資料照

2016/07/06 12:25:09 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
 

對於各界專家學者對房市下修的預期，也有業者提出房市還要再跌三年、盤四年的看法，吉家網不動產董事長李同榮指出，市場沒那麼悲觀，他的看法：剛好除以2。李同榮指出，他對再一年半房市落底觀點不變。
 

他表示，目前房市交易量經兩年觀望期，量已縮見底，下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動，預售斷頭戶持續增加，低總價產品跌幅縮小，整體交易量會遞增，市場呈現價跌量增的現象，面對股市房市衰敗與經濟負成長率的威脅，2017年春將是利多政策出籠最佳時點，積壓三年的6萬戶首購買盤逐漸進場，下半年低總價產品將率先止跌，中古屋房價落底時點在2017年第四季，2018~2020年房市將回歸基本面，隨經濟成長起伏。
 

李同榮進一步指出，趨勢判斷要有大數據分析，不宜憑直覺，也不能受現況影響，否則就會按圖說故事談未來。
 

台北市從2014年第二季中古屋每坪高點的均價65.7萬，到2016年第二季均價56.27萬足足跌15%，未來跌幅不會超過15%，均價會在跌破50萬後止跌，最有可能的止跌點在每坪48萬～49萬，大安區目前均價每坪76萬，未來會在每坪65萬～66萬止跌，全省止跌的訊號，區域看大安區，產品看低總價。
 

至於新北市均價已跌破30萬，未來止跌點在每坪25萬，桃竹止跌點在每坪14~15萬，台中止跌點在每坪13~14萬，台南市止跌點在每坪10萬。高雄止跌點在每坪11~12萬，各地止跌點回復到2011~2012年之間行情。
 

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