央行降息溜滑梯，自住客今年等得到房嗎？（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
 

央行理監事會議30日決議降息半碼，也是去年下旬至今連4季降息，調降後的重貼現率1.375％，更來到2009年2月連7降、金融海嘯後的低點，顯示整體經濟狀況不佳。雖然央行再度降息，3月解決除房市信用管制，不過，降息反而更不利賣方讓利降價，自住客今年要搶便宜恐怕變困難了。
 

央行自去年下旬降息後，房市買氣不增反減，雖然房價已經從高點反轉，但今年以來跌幅趨緩，甚至520檔期前後，更傳出北市中正區預售案快速完銷，近期板橋「江翠ONE」打出3字頭震撼價，也吸引許多買方看屋。
 

但4度降息後，賣方恐怕更不願意讓利，如此也不利自住買家議價。中信房屋發布第2季宅指數調查便發現，央行雖接連調降利率，並解除房市信用管制，但仍有高達7成的民眾在下半年採觀望態度，關鍵就是讓利空間。
 

中信房屋副總經理劉天仁分析，目前低於市場行情的物件才容易成交，但屋主卻不願讓利，導致房價仍呈現微幅修正的格局。因此，房價下跌趨緩，也讓自住買家「揪心」，擔心等不到房，也等不到價跌。
 

全國不動產總經理石吉平分析，近幾季利率調降後，屋主眼見利多消息頻出，更不輕易降價，部分屋主由售轉租，等待好時機才再將物件出售。目前買方要取得破盤價或拋售價，可朝向新案交屋量龐大的重劃區，「屋主急售」仍是最好議價的物件。

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