未來房市的實質需求減少，可能出現極端「有價無量」的情形。（好房網News記者張聖奕攝影）


好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市多頭走了逾10年，創造了令小老百姓望屋興嘆的高房價，資金氾濫、低利率時代，似乎進入了房市空頭循環期，建商仍是撐著不降價，避免造成多殺多格局；屋主還是持有著，不想便宜賣，只有部分缺週轉金或看壞房市前景的人，才願意降價出售，不過，低利率、資金充沛真的是讓房市不跌的關鍵嗎？

低利率讓持有方能老神在在，沒有賣壓；資金充沛、貨幣貶值之下，房地產是保值的財富配置選項。現在房市雖然「有行無市」、「有價無量」，但大幅度的破盤性價格卻始終沒有出現，尤其今年前4個月以來法拍屋待拍量竟創2003年以來新低，顯示房市「空襲反轉指標」還沒出現。

不過，若將時間拉長，多頭能走8~10年，空頭循環也可能是同樣時間。戴德梁行總經理顏炳立早就預言，「房市寒冬8年，價格沒跌到滿足點，只會遞延空頭時間。」尤其3月底央行解除房貸限制，同時再度降息，都讓建商、囤房族喘口氣，市場也稍稍舒緩了低迷氛圍，建商作多消息再出。

但是，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥在「台北不動產論壇」就警告，現在房市的買賣交易與租賃資產必須要平衡，否則未來可能「價上不去、量出不來」，整個房地產狀況會很不好。他指出，目前房市已經面臨嚴重資本外移、人口紅利反轉、少子化繼承房產的挑戰。

他說，以最近舉辦的「台灣國際房地產博覽會」來說，9成都賣海外不動產，這背後代表資本外移嚴重；其次，人口紅利將在2021年轉為負的，同時老人化、少子化發生之際，也代表子女繼承父母的房產的機會大幅增高，購屋需求減少，非常不利於市場交易量。

王進祥認為，上述3點將是房市非常大的隱憂，而現在應該讓房價回歸合理，政府必須讓年輕人先用低廉租金承租公共住宅，獲得一桶金之後，再成家買房，創造安穩的社會。
 

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