要判斷雙北房市是否落底？專家建議可觀察五大指標。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

聯合新聞網 記者游智文／台北報導 2016.6.11

雙北5月買賣移轉棟數均大增逾三成，不少業者表示，現在不僅破冰，也已落底。吉家網不動產董事長李同榮表示，判斷房市是否落底有五大指標，目前五大指標都還沒有明顯訊息出現，房市落底，尚有一段時間差。

指標1 北市房價跌幅超過高點時2成以上

依過去經驗、目前北市房價水準，北市房價自高點跌落逾兩成才可能落底。台北市房價高點在2014年第2季，當時中古屋平均房價每坪65.7萬元，今年第一季均價每坪56.1萬，跌幅僅14.6%。

依此預估，台北市仍有10%～12%的下跌空間，預期高總價產品跌幅會達12%～15%，低總價因接手者較多，跌幅約在7%～9%之間，大安區是主要觀察指標。

指標2 新北市斷頭戶暴增，法拍屋爆量

新北市餘屋較多，又因新屋實價登錄因素拉高單價，今年第一季每坪均價約29.6萬，和高點每坪32.6萬元，跌幅僅9.2%，但估計實質跌幅應接近台北市的14%。只要跌幅超過15%，就有斷頭個案出現，只要數量大增，就是落底訊號

目前尚無明顯跡象，但預計今年下半年到明年第4季預售屋斷頭量即會暴增，法拍屋數量也將在年底前逐月增加。

指標3 建築相關產業倒閉聲四起

此波多頭長達11年，大部份老建商口袋較深，經得起營收下滑，而2012年以後才介入的建商，建案尚未完工者，就會面臨銷售率欠佳與財務上的困境，當房價急跌趕底過程時，就會出現不少建商倒閉聲四起，此時也是落底訊號。

指標4 基本面利空不斷，市場加速趕底

經濟負成長的威脅、兩岸關係冷淡、或持有稅增加等種種利空都會是一年內測試房價底部的機會。

指標5 政策利多刺激買氣，房市開始築底

當所有不利因素匯集，百業蕭條，政府就會開始出面釋出利多刺激買氣，包括首購優惠房貸、延長貸款年限等，此時就會有止跌訊息出現，房市逐步打底。
 

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