高雄5月房市交易量統計，大增40%，房市有回溫跡象嗎 (好房網News記者林美欣攝影)

好房News編輯中心／整理報導

房市露出曙光，還是仍漫漫長夜？5月建物買賣移轉棟數出爐，六都月曾量增加23%，建設公司董座認為「最壞的已經過去」、而且建築成本的不斷增加，讓跌價空間有限。

欣巴巴事業董事長黃炯輝在蘋果日報分析高雄房市，他說，不少民眾期待高雄房價跌回8~10萬元，但「根本不可能」，因為建築原物料上揚、工資調漲、地價當然也沒有跌，加上政府稅率政策提高，增加經營成本，這都使房價要再下跌有所困難，個位數的價格是「回不去」了。

他以高雄房價與雙北市相比。高雄市郊1字頭、精華區2字頭就可買房，有人老提高雄薪資不如台北，「但當房價每坪價差超過2倍，台北薪水有高雄的2倍嗎？」高雄買房與大台北相比並不難。他並以22k薪水計算，每個月存1萬元，工作8-10年就可存到總價600萬元房的頭期款，況且也不會10年薪水都22k，以此勉勵年輕人。

另外，上市建商順天董事長柯興樹也在股東會上表示，「最壞的已經過去，不至於漫漫長夜，今年已經有明顯的大幅回溫」，對於房市前景並不悲觀。如果以數字來觀察，六都所公布的5月買賣移轉棟數，六都平均月增量為22.6%，其中高雄更大增40.5%，居六都第一，甚至年增量也成呈正成長(1.9%)。

不過，高雄在地房仲卻表示「沒有感覺」，專家分析原因出在「價格」。高雄市中古屋與新成屋價差不多，高雄市協調會理事長蘇永仁在蘋果日報分析，既然新舊房價差不多，多數人會選擇新成屋，以中古屋為主的房仲當然也就感受不到交易變熱的溫度。連網友也察覺此一現象，認為「高雄二手屋價格再不修正，會死很慘」。

不過，好房網專欄作家林奇芬卻認為，六都5月交易量雖正成長，不過與去年相比仍下滑21.2%，以「量先價行」的市場邏輯來看，成交量持續萎縮，也就代表房市還未真正落底，房價的修正仍是「進行式」。2016/6/7
 

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