2016-05-17 19:57:22 經濟日報 記者郭珈爾╱即時報導

房地合一新制今（2016）年上路，各區國稅局近期也已啟動選案查核作業。北區國稅局局長李慶華指出，自用住宅、重購自住房地退稅和有房地交易損失等三大類型案件，由於可適用於租稅優惠，「國稅局每案必查」。
 

在房地合一新制之下，民眾出售自用住宅的獲利若低於400萬元，可全數免稅；超過400萬元的獲利則按稅率10%分離課稅。但民眾必須持有並居住在該房屋連續滿6年，交易前6年內未將房屋做出租或營業使用、未曾享有自用住宅的租稅優惠，才可符合自用住宅的定義。
 

民眾若向國稅局申報房地交易的損失，則可在交易日後3年內和其他適用新制的房地交易盈虧互抵。另外，若民眾有換屋需求，買賣自住房地可享有重購退稅優惠，不過舊房地在出售前1年必須有自住事實，且重購的新房地重購後5年內只能供自住使用，不得改作其他用途或出售。
 

李慶華表示，雖然國稅局在5月的主要工作項目是以所得稅申報為主，但財政部已頒訂房地合一新制相關的查核計畫，國稅局也在近期內開始查核作業。房地交易符合上述三種類型的民眾，若是未誠實申報，恐會遭國稅局補稅加罰。
 

賦稅署官員表示，因為租稅優惠不限當年度、還可適用於之後年度，國稅局除了會檢視房地是否符合租稅優惠的適用要件，還會持續追蹤民眾的房地在未來數年是否能夠繼續適用。三大類型案件以外，各區國稅局則可因地制宜，若有交易價格明顯不符市場行情的案件，國稅局也會特別選案查核。
 

KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢則是補充，預售屋買賣、法拍屋買賣，以及黃金店面的租金所得等，也是國稅局查核不動產交易的重點。由於以個人或營業人身分買賣不動產，稅負差異甚大，民眾若是顯然以營利目的購買房屋或標購法拍屋，可能會被國稅局認定為營業人，要求補繳營業稅。
 

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