吉家網不動產董事長李同榮說，空屋移轉社會住宅政策若失當，可能引發房價崩盤。 圖／報系資料照

2016-05-16 10:54:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導
 

蔡英文政府將上任，學界不少人建議以租稅手段逼空屋釋出，新政府也似乎有意採取「空屋移轉社會住宅」政策。吉家網不動產董事長李同榮說，空屋移轉社會住宅政策若失當，可能引發房價崩盤。
 

李同榮表示，對提供社會住宅解決弱勢居住問題，各界有共識，但如何提供，產官學有不同意見，很多建商擔心增加房市供給會對房市雪上加霜，因此有業者建議以蚊子館改建社會住宅。
 

有不少學者認為應以租稅手段逼空屋釋出，藉以移轉填補弱勢的租屋需求量，或利用租稅補貼政策，才不會浪費資源並排擠其他社會福利。
 

準內政部次長花敬群則表示對20萬戶社會住宅，政府只會興辦12萬～14萬戶社會住宅，不足部份再由空屋移轉6～8萬戶，認為台灣的空屋只要一成的數量移轉，就能達成目標。
 

李同榮認為，建商擔心廣建社會住宅，就會因供給過剩而衝擊房市的問題，根本不會存在，因為社會住宅只租不售，對租賃市場有益，對交易市場無害，社會住宅興建分八年逐步完成，對交易市場更不會產生短、中期的衝擊，社會住宅中期紓解租賃市場，反而會穩定房市。
 

但若採取租稅手段引導空屋釋出，政策如果失當，反而會對房市產生衝擊，主要是政府一旦大幅增加持有稅，空屋將流竄，空屋若大量流至交易市場，房價必崩盤。
 

李同榮表示，政府的空屋移轉政策如果是以大幅提高持有稅為核心手段，以目前政經情勢險峻，一旦加稅時機不當，恐引發更多後遺症，不但空屋移轉失敗，且房價容易崩盤，交易量被打趴，稅收也遽減，成為三輸局面，屆時再回頭救市，為時已晚。
 

李同榮提醒新政府，空屋移轉社會住宅政策，理論可行但執行難度高，政府要記取過去租屋平台失敗的教訓，若沒有詳盡細膩的執行綱領，就是在紙上大談兵法，在鋼索上學術論政。
 

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