房市反轉後何時回暖，專家眾說紛紜。 圖／報系資料照
 

2016-05-09 10:37:09 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

房地產市場面對反轉調整，國內一切財經環境欠佳，房市反轉後何時回暖，專家眾說紛紜，吉家網不動產董事長李同榮提出未來房市走勢的四大方向。

他認為，未來房市不可能會有長達八年的寒冬；此波房市反轉，將於2017年Q4止跌落底；而今年下半年建商將「有感降價」，房市將「殺價取量」，房價跌幅擴大，遞延買盤逐漸回籠；而房市落底後，房價表現回歸基本面，不會立即強勁回升。

因房價經兩年的調整，跌幅趨近三成時，不良資產開始湧現，體質不良建商開始出現財務危機，房市明年第四季落底，李同榮表示，觀察三項指標支撐明年房價落底，包括新政府的新政策，將產生新利多；房價三年來跌幅近25%~30%，趨近技術滿足點；加上遞延積壓買盤受不了長期等待，是支撐低總價市場率先止跌的主要基本動力。

李同榮認為，2014年為「房價技術高檔」、「價量背離」的反轉前奏期；2015年交易量能縮、反轉確立，屬於反轉初期；今年餘屋將「有感降價」，市場將「殺價取量」，房價跌幅擴大，進入反轉中期；而明年起，房價不良資產湧現，政策利多出籠，市場加速趕底，將進入反轉末期。

李同榮表示，目前所有建商積壓餘屋數量不少，雖然部分建商採用裝潢補貼變相降價，但距離房價合理跌幅仍然有些距離，未來房市是否會加速趕底，端看下半年建商是否陸續出現「有感降價」的指標個案，屆時，將觸動市場「殺價取量」現象，市場交易量就會明顯增加。

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