民視 – 2016年4月7日

央行自3月宣布房貸全面鬆綁，業界原本看好買氣會回升，不料調查顯示，還是有70%民眾不想買房。不動產交易冷清程度，不但豪宅平均價跌10%，第1季土地交易量，也跌回金融海嘯水準，商用不動產專家顏炳立忍不住喊話，政府的政策害到房市，現在問題不是降息而是降價！
 

房市到底有多冷？過去被譽為「多頭總司令」的商用不動產專家顏炳立，化身說文解字老師，講給你聽。
 

商用不動產專家顏炳立：「你是說這個字燉啦，燉嗎，燉東西你是不是要很長的時間，這個還沒有落底，因為都還沒有成交量嘛。」
 

談國內房市景氣，顏炳立臉上，少了一絲以往的意氣風發。儘管央行自上個月（3月）24日宣布房貸授信鬆綁，業界原本一片看好，不動產買氣可望回籠。但根據調查，即使蛋黃區房價已跌20%、蛋白區跌價40%，還是有超過70%民眾不想買房，更別說在房產市場具有「天花板效應」的豪宅，價格衝擊超過10%。
 

民視記者周康韻：「台北市豪宅指標之一的文華苑，在2014年還有每坪210萬元的高價，不過在2015年6月成交價跌到剩186萬元，價差有24萬元。」
 

這幾年政府打房鎖定豪宅，影響到全面交易！根據不動產交易統計，2016年國內第1季土地交易量僅86億，跌回2008年金融海嘯時水準。央行降息之外，祭出重振房市第2顆子彈，全面解除房貸管制，似乎沒起甚麼效用。
 

商用不動產專家顏炳立：「今年（2016年）其實今年量會再縮的，你現在政府你說，溫開水一杯一杯在供應，降利息嘛，有效用嗎？你為什麼不叫人家降價，你降利息要幹甚麼？」
 

用「一灘死水」來形容現在的不動產買賣。顏炳立打趣說，如今是「有能力的不買，想買的沒能力」！房價降不下來，不少建商寧可惜售建案，等待春燕歸來。
 

商用不動產專家顏炳立：「建商認為我過去都這樣賺錢，我都熬得過，所以呢！明天會更好，《明天會更好》這只是一個歌名。」（民視新聞周康韻、詹皓帆台北報導）
 

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！