2015-12-26  聯合晚報 記者游智文／台北報導
 

每年年初房市都有不少趨勢預測，以往準確度頗高，但2015年失準連連，其中有四項預測不但不準，甚至背道而馳，讓業者跌破眼鏡，也大嘆計畫趕不上變化。
 

１.搶容積推案潮
 

容積獎勵上限管制7月上路，由於政策實施後，一般建案容積獎勵，限制最多只能增加20%，可建樓地板大幅減少，業界多認為上半年會出現一波搶建照推案熱潮。
 

根據營建署資料，上半年雙北、台中、高雄建照核發戶數，都較去年同期大減二至四成，市場原本估計北台灣今年推案量會較去年增加一到二成、總銷上看1.3兆元，根據住展市調，今年截至10月，北台灣推案量僅約7200億，較去年同期大減三成。
 

建商沒有搶照推案，反而減量經營，住展雜誌企研室經理何世昌分析，主要是市場低迷太久，建商手上多有不少餘屋，現在重點是如何去化餘屋，搶照推案只會增加銷售壓力。
 

2.下半年打房升溫
 

隨總統大選時程接近，房產業者原本認為下半年「居住正義」將成話題，為了選票，政治人物、兩黨總統參選人競相提出不利房市的調控政策。
 

實際情況是，房地合一稅在今年上半年拍板定案後，下半年相關部會紛紛鬆綁打房政策，如央行解除部分地區信用管制、金管會放寬壽險業投資不動產門檻等。兩黨總統參選人都不再提打房，台北市長柯文哲甚至表示，亂打房，台灣會完蛋。
 

出現如此轉折，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房價下跌趨勢已明顯，這時再提打房未必有選票，相關單位要擔心的，反而是房價下跌可能產生的系統風險，因此紛紛採取鬆綁措施。

3.最後輕稅購屋潮
 

房地合一稅明年1月1日才上路，今年買房的人，仍可適用稅負較輕的舊稅制，房仲業認為今年第四季起，會有一波搶最後輕稅期的購屋熱潮，交易會回溫。
 

但截至目前購屋潮並沒出現，今年10月主要都會區，買賣移轉棟數創下近10年新低，11月雖回溫，但主要是比較基期過低，以及交屋件數大增，實際買氣並未增加。
 

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，輕稅購屋潮沒來，主因是房市瀰漫看跌氛圍，房價跌就沒課稅問題，當然不用考慮省稅。
 

4.頂級豪宅不跌
 

今年頂級豪宅可用跌跌不休形容，包括仁愛帝寶、皇翔御琚、輕井澤、文華苑等，跌幅達一成到二成。
 

蘇啟榮分析，台北市近一兩年陸續調高地段率、房屋標準單價，並針對豪宅祭出獨有的豪宅稅，多屋族課徵最重3.6%的囤房稅等。單一項來看，影響都不大，但全部加起來，房屋稅就一下子增加一、二十倍。
 

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