2015-12-09 12:29:12 聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮
由吉家網不動產舉辦「2016房市633大預測與海內外房地產投資分析」演講會，董事長李同榮提出未來五年房地產價量發展6大走勢、2016年房市産銷3大難題丶未來房市3大商機。
李同榮指出，2008年受金融海嘯影響，大部份專家看壞房市，唯獨他於2009年春預測房價將再走一波強勁末升段。2011年2月房價正夯時，他提出2014年底房價反轉論，並在2013年預測房市末升段將結束，提醒投資者提早獲利了結。事實證明，房價在2014年Q2房價邁過十年新高，從此反轉盤跌至今。值此2015年房市邁入空頭的一年，多數專家學者大多對未來房市持非常悲觀態度，李同榮再度以精準的分析為未來五年的房市把脈，並提出「未來房地產633大預測」與「海內外房地產投資分析」，他並大膽預測房價將於2017年落底。
李同榮董事長針對未來五年房市的價量變化，提出六大趨勢預測。 圖／報系資料照
李同榮對於未來五年房市的價量變化，提出六大趨勢預測：
（一）2015年交易量見底
因窒息量持續一年見底（過去循環，房市反轉之窒息量大都會出現六個月），所以房仲業「跳脫生死門」，2016下半年將擺脫倒店風暴的困境。
（二）2016年市場殺價取量
建商「尋找逃生門」
眾多餘屋價格勢將產生鬆動，各式促銷花招紛紛出籠，先跑先贏。
（三）2017年Q4房價落底
新政府「建構防火安全門」
新政府第一個半年，難有作為，過去兩次政黨輪替，都巧遇經濟負成長，2016年也是經濟接近負成長的一年，2001年有增值稅減半，2009年有遺產稅降低，2017年將同樣有振興經濟的政策出現，讓三年的空頭房市止跌，何況積壓三年在大台北的基本買盤約有3萬多戶，會陸續進場撑住買盤，止住幾近跌幅超過25%的房市。
（四）2018年房市量能回溫
經過新政府市場政策調整，房市量能開始逐歩回溫。
（五）2019年房市交易盤穩
基本面將決定市場的漲跌，預測房市盤穩，漲跌有限
（六）2020年房市回升或續盤的關鍵年
此年又逢總統大選，政經格局可能有變，對房地產後市將產生較大的挑戰與變數。
2016年市場面對殺價取量態勢，產銷必須面對的3大難題：
（一）新政府對振興經濟與健全房市政策的兩難
無論是稅制改革或經濟振興方案，都將影響住宅政策與房市走向，政府將面臨兩難。
（二）建商活化資產與消化存貨的兩難
口袋再深，2016年各大建商餘屋價格勢必鬆動，建商土地庫存要消化恐增加存貨，不消化又經不起無效的管銷，同樣陷入兩難。
（三）售屋者惜售與拋售的兩難，購屋者等待與進場的兩難
對售屋者而言，擔心的是賣不到理想價格，但不賣又擔心市場每況愈下; 而低總價買方越觀望，仍然買不到便宜的價格，不斷遞延的買盤，將是造成房價支撐的力量。
對未來市場展望，李同榮提出未來市場的3大商機：
（一）市場回歸基本面，首購與換屋族成為市場主流
短線投資幾乎已經消失一空，在沒有炒作的市場中，市場將脫離交易量窒息的危機。
（二）新成屋價格鬆動，對買方市場有利
2016年建商餘屋面臨去化壓力，各種新鮮促銷優惠活動紛紛出籠，這一年將是購買新屋較佳時機，建商將競相搶先出清存貨，議價空間加大，對買方巿場有利。
（三）海外房地產市場交易獨領風騷，馬尼拉房市發展潛力無窮
台灣不動產投資者暫時看壞國內市場，且政府諸多錯誤的政策，造成國內資金外流嚴重，海外不動產將成為投資首選，美丶澳丶日丶東協都成為不動產熱門投資市場，尤其是菲律賓馬尼拉房地產市場，兼具人口紅利丶近年經濟成長率東協第一丶平均年齡23歲，是海外不動產投資最具看好的新興區域，房市發展現況，猶如台灣60-70（民國）年代，潛力無窮。
「全球委買網」全新上線，海外房地產資訊全面透明化
李同榮董事長表示，【吉家網不動產】為促進國際不動產市場的資訊透明化，已經建構完成【全球委買網】，預計12月底正式上線，網站上將全球主要國家不動產相關資訊全面透明化，包括不動產交易法規、匯率、稅率、利率、經濟成長、物價指數、國民所得、人口消長、土地供需、市場景氣、政治環境、政策法令…等等投資者必備的參考資訊，吉家網不動產的角色，將界定為海外房地產的投資顧問，客觀分析投資需求，為顧客提供客製化的投資服務，滿足顧客真正的期待與需求。
房價2017年落底，下一個景氣循環是「都市更新」翻轉的年代
李同榮最後強調，台灣房地產未來展望雖不樂觀，但也不至於如一般專家看壞長達七丶八年，他再次重申：
2015年量見底，2016年殺價取量，2017年Q4前房價落底，下一波景氣循環，將是「都市更新」與「休閒不動產」翻轉的年代，台灣勢必要善用島國天然資源發展觀光產業，包括商用旅館丶長短租民宿丶休閒主題農場…等相關「休閒不動產」將會是未來熱門投資的商品，同時都會三十年以上老舊建物趨半，改善都會擁擠與城市景觀以及建物安全，「都市更新」將是下一景氣循環最重要的住宅政策與議題。
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