明明就「黑壓壓」 為何空屋數據卻下降？
好房網News記者賈蓉／整理報導
賣壓沉重區域「黑壓壓」不稀奇，數據顯示空屋率下降才是新鮮事！調查指出，目前六都空屋數量已連續3年下降，顯見囤房稅、以租代賣已是大趨勢，不過專家指出，根本原因在於建商手上還有許多「餘屋」還沒變成「空屋」，明年的賣壓可能會更加沉重。
空屋率下降，卻不見點燈率提升？專家認為只是「餘屋還沒變空屋」而已。（好房網資料中心）
根據營建署發布低度用電統計，可發現全台的空屋量已逐年減少，2010年高峰88萬戶減至85萬戶，就連經常被點名的「林三淡」空屋數據也逐漸遞減，讓不少民眾大感困惑，為何連點燈率不高的區域，數字也跟著全面下修？
房仲企研室主任徐佳馨認為，雖然空屋率下降最直接相關的，就是政府拉高囤房稅，致使多屋族釋出空於物件，以及部分屋主決定「以租代賣」，才讓空屋活化、減少低度用電宅數。
不過徐佳馨在《日光大道》進一步表示，雖然空屋率下降，但背後更重要的數據是餘屋的走向，由於餘屋多半指首次進入市場有銷售而未售出的住宅，因此即使現在空屋數據下降，也可能只是還沒有變成空屋而已，部分買方拒絕交屋，也連帶影響數據統計。
對此，DTRE商用地產顧研部分析師Riona認為，其實自2013年建商搶照開始，就已預告將出現愈來愈多興建中、陸續完工的新屋，Riona在關鍵評論網指出，目前住宅市場已經有供過於求的趨勢，再加上少子化問題仍然未解，現在更新重建老屋應該是比蓋新房、公共住宅還要重要的事情。
全台空屋數連續3年下降。（資料來源／內政部不動產資訊平台）
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