央行昨(23)日公布10月5大行庫新承作房貸金額，新增房貸竟飆上368.95億元，月暴增51.53億元，甚至比去年同期增加23.21億元，也創下今年新高量。由數字來看，房市突然吹起暖風，是否視為走出谷底訊號？

連跌2個月之後，10月新承作房貸驚奇暴增，創下今年來新高（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

央行經研處副處長吳懿娟表示，由於央行9月底宣布降息半碼，以及8月的部分管制區鬆綁推高交易量，最重要的是趕在明年房地合一上路前的交屋潮，許多預售屋完工交屋轉分戶貸款，使得10月新承作房貸暴增。

天時地利不動產總經理張欣民則認為，10月新增房貸的暴增，與央行的降息關係不大，畢竟降息半碼，房貸每1000萬也只少了600多元的負擔；應與傳統Q4交屋旺季比較有關係，加上房地合一上路前的交屋潮，趕在年底前交屋對建商、消費者都有利而帶來的「暫時性」回升，而非反彈訊號。

張欣民認為房市的U型反彈，谷底持續2、3年跑不掉，反彈時間點就視後續的經濟發展情況而定了。

土銀及華銀高層也向聯合報表示，房市目前還感覺不到回溫跡象，買賣雙方對價格的拉鋸戰還需要時間解決，等房價有更明顯修正，交易量才會真正回來。

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