好房網News記者賈蓉／整理報導

全台「黑壓壓」的地方越來越少了！調查顯示，目前全台空屋率已連續三年下降，究其根本原因，專家認為，並非屋主、建商願意「降價換去化」，而是心態轉為「不願賠售」、「以租代售」所致，市面上多數空餘屋都已進入租賃市場。

空屋率連三年下降，專家研判是屋主惜售「以租代售」所致。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

營建署公布最新調查，根據2014年低度用電資料統計，全台空屋存量已連續三年下降，自2012年的10.63％下修至10.30％，大量空屋緩慢去化，是否與屋主、建商願意「降價求售」有關，也引發外界猜想。

不過政大地政系教授張金鶚認為，空屋率下降的數據只是顯示政府「加重房屋稅」奏效，屋主開始願意將閒置空屋出租，用以減輕稅負的負擔。張金鶚向工商時報說明，由於現在空屋脫手不易，因此投資客開始「以租代售」，將閒置物件作最有效的利用，支付房屋的持有成本。

在台北市內湖區看屋的孫姓民眾則透露，自己曾前往某社區看屋，該社區原本共5戶待售中，原本想用同社區物件互相「殺價」，不料幾周後房仲告知，已有3戶決定「不賣了」，目前已有租約中，讓他自問「實價登錄打8折會太狠嗎」？

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